« go back

Is there a solution for someone who wants to sell his first house that he bought, considering the Gemara says it is not a good Siman to sell your first property?

 

If it is a house for living, there is no problem.

Some suggest retaining a window or brick in the sale, so it is not a complete sale.

 

Sources:

קדושין נט, א. ולהעיר, שבכ״מ גרסו המוכר נכסיו הראשונים, אינו רואה סימן ברכה לעולם (המקח והמכר לרה״ג לח בסופו. רי״ף ורא״ש ומאירי. יש״ש ב. וראה פתח עינים שם).

והובא לדינא בבן איש חי ש”ב פרשת פנחס יג. כף החיים סופר חיו”ד סי’ קטז ס”ק קפח. וראה שו״ת שבה״ל ג, קה. ולהעיר משו״ת יד הלוי מד.

אבל הרמב״ם השמיטו. וכנראה הוא לשיטתו שלא הביא עניני ניחוש וכו׳. ואכן יש שגרסו ״דהוא ארעא קמייתא ומנחישנא לזבונה״ (ראה קהלת שלמה ווערטהיימר נא).

ולמעשה, פוק חזי מאי עמא דבר. וכמה צדדי קולא בדבר – נוסף לזה שברוב הפוסקים לא הובא כהנהגה מחייבת –  ומהם: שבגמרא מיירי בשדה ולא בבנין (אמנם בראשונים משמע שבכל מקח י. ועדיין יל״ל) שבמוכר לצורך דירתו לית לן בה. שמלכתחילה קונים ע״ד למכור. ובכלל, מאן דלא קפיד לא קפדינן בהדי׳. וראה הערות להגריש״א קדושין שם. שו״ת עטרת פז זביחי חלק ראשון כרך ג חו”מ סימן ה. גליון וישמע משה תבוא תשע״ד (לה) בשם פוסקי זמננו.