What are the Halachic limitations as to whom, and for what price, one may sell a house to in a Frum neighborhood?

 

Fuller Picture:

We live in a place where the real estate market is rapidly outpacing previous prices, as such the most common way of selling a house is to put it on the open market and sell to the highest bidder in a blind auction.

There are many non-jews (mostly peaceful goyim) interested in this neighborhood and also many frum Yidden together with non-frum Yidden.

 

Questions:

  1. Could there be an issue of אונאה when seeling to a yid for price higher than previously established in this market?
  2. Under what conditions is one Halachicly allowed to sell to a goy?
  3. To which Yiddishe bidder would דינא דבר מצרא apply?
  4. What are the conditions for selling to another yid over the bar-metzra?
  5. I understand that generally, you need to offer the yid/bar-metzra a chance to match the price of the other offers:
    1. A. Does the matching price have to be to the exact dollar?
    2. B. As mentioned the common practice is to do a blind auction where each bidder doesn’t know how much the others bid they can only be told that someone else is higher: is one obligated to tell the yid/bar-metzra the exact price that has been offered by the competition?

 

Answers:

  1. In general, yes, but prices of real estate fluctuate tremendously, so it would be hard to determine a standard price.
  2. One should not sell to a goy in a Yiddishe neighborhood, though you are not required to incur a loss by selling to a Jew.
  3. Someone whose property connects.
  4. Basically, if the non-neighbor is offering a higher price, or if any other loss will be incurred by selling to the neighbor. Important to point out that the Din of Bar Metzra, is on the buyer not on the seller.
  5. A. Yes. B. You have no such obligation, especially if it’s between two Jews.

 

Sources:

א. אין אונאה בקרקעות בד”כ, חו”מ רכ”ז סעיף כט, ומ”מ לכתחילה אסור להונות, ואפילו יש בזה לאו או שאסור עכ״פ לכתחילה – רמב”ן ורע״ב בהר כה, יז. וכ”ה באוה״ח שם, חינוך של”ז, וראה מנחת חינוך שם. שטמ”ק פנ״י ב״מ נו, א. סמע רכז, סקנ”א. פת״ש שם סקכ”א.

ויש ליזהר מגניבת דעת בכל אופן.

ביותר מפלגא יש אונאה. וראה שאלה #13118

ב. חו”מ סי’ קע”ה סעיפים לט-מא, וראה בסמ”ע סקע”ג-ע”ד, דהיינו דוקא בדמי שווים או יותר מעט ולא כשהעו”כ מעלה בדמים הרבה יותר מהסדר דאז צריך למוכרו לישראל בשווים, וראה פת”ש שם סקט”ו. ולסיכום השיטות ראה קובץ ישראל מאנסי לה עמוד קכ ואילך. וכ”ש כשגורם היזק לישראל ברוחניות, ראה שם עמוד קלא ואילך. וראה בחריפות בשיחת שלח תשל״ד.

ג. שם סעיף נג ברמ”א ובסמ”ע סקס”ח, אבל ראה ט”ז שם.

אבל במקום מכירה לעכו”ם כל שיגיע הפסד לישראל אפי’ אינו סמוך ממש. ראה קובץ אור ישראל שם.

ד. ראה סמ”ע שם סק”ז.

ה. כן. ובמכ״ש ממ”ש בסעיף כג.

 

 

#14854