Can I Change my Mortgage Broker?

 

Question:

I’m currently in the process of getting a mortgage for a home purchase.

I’ve been working for the last few weeks with a frum loan officer, and she has been very helpful putting in a lot of time into this, and we are currently quite far in the process.

At this point, someone referred me to another loan officer from a different bank that would be a significant saving of thousands of dollars.

Now the rule of this industry is that the broker only gets paid at the completion of the mortgage and the closing of the sale, and as she told me when I spoke to her for the first time and I brought up the topic of pay that “I only get paid on completion of the mortgage but I am sure that you will close with me because I can give you best rate”.

So, I’m not bound legally and as far I understand, neither halachically (correct me if that’s wrong).

My question is, if its right and mentchlich for me to switch at this point, though it is acceptable legally and she knows of the probability of it, she still put in lots of work, and (as far as I know) it’s not so common to switch so far in the process.

 

Answer:

Assuming that the first person cannot match the rate that you will get with the second person, there is room to be lenient and go with the second person.

You should therefore tell him you found someone with a better rate and if he can’t match it, you may instead use the second person.

It would be proper to give the first person some reimbursement for their work on your behalf.

 

Sources:

משום מחוסר אמנה – הו״ל כתרי תרעי, ובפרט שהשינוי רב. וי״א שבזה לכו״ע יכול לחזור בו. ומה גם שי״ל שאינה בגדר הבטחה, שהרי רגיל הדבר שמשנים למתווך אחר, והו״ל כמתנה מרובה. וראה ערוה״ש חו״מ קפה, יב שאם רואה שעי״ז לא יוגמר הענין כרצונו מותר להכניס אחר. אבל ראה שם אה״ע נ, מב דהו״ל עני המהפך בחררה. וראה משה״ק בשו״ת בצה״ח ג, י, ו.

ולכל היותר יש לו עליו תרעומת.

וליכא משום התחיל במלאכה שאינו יכול לחזור, שלהחקרי לב בחו״מ עב, ואבנ״ז חו״מ נב מחודש ד. ועוד. וראה שו״ת צי״א ו, מב, ארחות המשפטים ח – כל שאינו משלם על ההכנה אינה בגדר התחלת מלאכה. ובפרט להמנהג שאינו משלם אא״כ נגמר.

ובכלל י״א שבמתווך ל״ש דין התחיל במלאכה. וראה מנחת פתים חו״מ קפה, ב. וראה ברית הלוי מחפוד ב, קלה ע׳ תקפו.

ובפשטות, הרי המתווך אמר שישיג התעריף הטוב ביותר, ולא קיים.

 

 

#28508